オーストラリア二大都市の一角「メルボルン」。コロナ禍でも人口急増中の西部郊外、土地付き戸建は堅調で、資産として安定感があります。まだ49万豪ドル前後で買える「土地付き戸建」を、60％程度の融資をひいて買い、インカムとキャピタルのダブルゲインを狙っていこう。
人口増加が続く大都市メルボルン。都市圏人口約500万人を超え今なお拡大中。
2026年前後に、シドニーを抜いてオーストラリアで人口最大の都市圏になり、2050年には800万人都市になる、という予測がでています。
メルボルンは伝統的に、東部～南部に都市圏が拡大してきた都市。交通インフラもその方面を中心に発達してきましたが、それだけでは増え続ける人口を収容できなくなり、近年は、これまで発展が遅れていた西部～北部に新興住宅地が拡大し、交通・都市インフラも急速に整ってきています。
特に、メルボルン都心から西へ30km前後のベッドタウン、メルトン(Melton)は全国屈指の人口増加地帯。向こう30年間で人口3倍増が予測されています。
都市近郊の人口増加は、いずれ宅地不足につながり、「土地つき物件ほど、値上がりやすい」状況になります。また賃貸経営上もメルボルンは戸建ニーズが高く、中長期にわたり空室率が低い状態で推移すると考えられます。
セミナーでは、次の条件にこだわり、優良物件を紹介します。将来価値に比べて割安な物件を厳選し、マジでキャピタルゲインを狙っていきます、
・３００㎡以上の所有権土地付き新築戸建
・土地＋建物の価格４０万㌦台後半～５０万㌦台前半！
・土地仕入れ済、２０２２年中盤の完成予定
戸建需要急拡大で土地仕入れがタイトになるなか、今回の案件が嬉しいのは「建築会社が土地を持っている」ことで、「購入のタイムラインに比較的余裕がある」こと。現地金融機関からの不動産担保融資も、下記の条件で可能です(2021/3現在)
・購入価格の６０～６５％を融資、金利４．８８％、期間３０年（年齢による）
・ローン諸費用は融資額の２．５～３％
オンラインセミナーで、詳しく解説いたします。
日本時間：2021年3月18日(木)16:00～17:00 参加費無料
お申込み期限：日本時間 3月18日15:00まで。
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講演者：Peter Coomer 氏
Hermitage Homes社、ニューサウスウェールズ州事業開発マネジャー
建設業界歴20年以上。住居系、商業系いずれも経験豊富。メルボルンからスタートし、英国、マレーシア、香港で実務経験を積む。9年間の海外勤務を経て帰国、現在はシドニーで住居系、投資系の物件づくりをメインに取り組んでいる。
講演者: 鶴 美枝 (つる みえ)
グローバル インテリジェンス マネージメント 代表取締役
豪州国立大学ウエスタンシドニー大、法学部大学院卒。
九州国際大学 法学部大学院卒 共に国際商法専攻。東陶機器株式会社
国際事業本部で筆頭専務など重役秘書に従事、その後１００万部発行の編集長を経て退社。オーストラリアにて現地学生のTOP５％しか入学できない法学部にて、修士をおさめる。弁護士事務所勤務を経て2010年独立、ビジネス、法律、教育、投資不動産の４つを軸としてプレミアムサービスを行うビジネスコンサルタントとなり、日本の投資家の皆様のサポートをいたします。
講演者：鈴木学 氏 Manabu Suzuki
約2500名の会員を擁する「アジア太平洋大家の会」会長、（株）国際不動産エージェント取締役。大学卒業後、ITエンジニアとして世界で活躍し、現在は不動産専業。現在世界6ケ国で不動産を所有・運用中。業界紙コラムの執筆や海外不動産セミナー講師の依頼も多い。
