After Service
不動産管理をサポートする
アフターサービス
IPAは物件を売っておしまいではなく、海外不動産所有の投資家向けの管理運営サービスなどアフターサービスの充実に力を入れています。海外不動産購入時からその後の法律・税務・管理・融資など、安心してお任せいただけるサポートサービスです。
不動産管理をサポートする
Basic
ベーシックサポート年間契約
現地管理会社とのやり取りが発生した際に、対応を代行またはサポートするサービスです。
言葉の壁による不安も、専門知識を持った海外エージェントが丁寧に対応いたしますのでご安心ください。
Full
フルサポート年間契約
ベーシックサポートのサービスに加えて、海外不動産管理において欠かせない諸手続きまで、トータルでサポートいたします。各国の法律や規定に準じた対応が可能です。
ドイツ
- 毎月の賃料口座明細の日本語訳
- 年間収支報告書の日本語翻訳サービス
- 現地確定申告のサポート
（現地税理士との窓口）
米国・その他
- ２ケ月ごとに現地収支報告の
日本語本翻訳サービス - 現地年間収支報告書の日本語翻訳サービス
- 現地確定申告のサポート
（現地税理士との窓口）
海外不動産でお困りではありませんか？
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海外不動産を相続してしまったが、詳細が不明、どうしたらいい？
海外に不動産を所有していた身内の方が亡くなられて、日本で相続するケースを想定してお答えします。
１）まず、物件所在国における不動産所有権を現状確認します。
２）確認できたら、現地国での所有権を被相続人に移転するプロセスを確認し、法律専門家にやってもらいます。
３）多くの場合、売却による現金化を希望されますので、２）と並行して、現地エージェントによる売却準備も並行して進めます。
４）売却が完了して現金を収納したら、それを日本へ送金します（現地渡航して銀行口座開設が必要になるケースもあります）
上記はすべて、IPAにて代行できます。
両親が持っている海外不動産について、相続の前に整理したいと思っている
.基本的に①と同じ作業になります。
唯一の違いは、両親がご存命のうちに売却することで、現地国における所有権移転手続き不要になります。その他は全て同じ。
購入した海外不動産の管理会社連絡とれない
まずIPAに相談して、物件情報一式をご提供ください。
それをもとに、現地での管理会社とのコンタクトを試み、同時に、適切な管理会社選定に動きます。
（連絡が取れない場合は、管理会社を変えた方が良いです）
次の管理会社が決まったら、既存の管理会社との契約停止手続きおよび、新管理会社との管理契約の手続きに入ります。
購入希望の海外不動産について、信用していいかどうかわからない。
他社から購入される場合、IPAにご相談いただければ、第三者としてセカンドオピニオンを出しますので、ご利用ください。
物件の立地、企画、収益性、将来の売却予測、売値が適正かどうか…総合的に判断してコメントします。
（商売敵だからIPA経由の物件購入に誘導するのではないか、みたいなご心配は無用です。我々はそういうレベルを超越したところで仕事しておりますので…）
