シンガポールに一番近い完成済レジデンス! マレーシア領内で買うならこの立地で決まり!?CIQまで徒歩３分の超・好立地、日本語管理つき

こんにちは。
国際不動産エージェントです。

今回は久々の、東南アジア物件のご紹介です。
マレーシア領内ジョホールバルに所在する物件
「トライタワー・レジデンス」(Tritower Residence)のご紹介になります。

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 シンガポールに一番近い完成済レジデンス! 
 マレーシア領内で買うならこの立地で決まり!?
 CIQまで徒歩３分の超・好立地、日本語管理つき
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こちらの物件、一番のウリは「オンリーワン立地」。
なんとマレーシア領内で「シンガポールへの時間距離が最も短い」レジデンスなのです。
その意味で超・好立地といって良い。毎日、約３５万人がマレーシアからシンガポールに働きに行きますが、
今回の物件は彼らが必ず通るCIQビルディングから、なんと徒歩３分と圧倒的な近さ！
ここまで近ければ将来にわたってライバル物件との立地競争に負けません。

CIQとは…税関(Customs)、出入国管理(Immigration)、検疫所(Quarantine)の略

現時点でマレーシア・シンガポール間は主にバスでの連絡になりますが、
シンガポール地下鉄やチャンギ空港までつながるRTS鉄道で直結する計画があります。
2027年開通予定となっていますが、完成した暁にはRTS鉄道駅から徒歩1分の立地になります。
完成前でもなお、二つの国が隣り合う以上、人々の必ずCIQを通過しなければなりませんから、
端的にCIQまでの時間距離が資産価値に直結するのは確実です。
しかもCIQ周辺はショッピングセンターやホテルなど絶賛開発中。利便性が年々向上しています。

【物件概要】

物件名	Tritower Residence　（トライタワー・レジデンス）
住所	Off Bukit Chagar, 80300, Johor, Malaysia
階層	2～6階
築年	2020年
専有面積	1262～1347 sqf (117～125㎡)
間取り	3LDK
価格	950,000～1,050,000 MYR (マレーシア・リンギット)
想定賃料	3,000 MYR/月
賃貸利回	現時点で約3.6％、上昇余地あり

東南アジアNo.1先進国、平均給与水準がマレーシアの数倍になるシンガポールへ、
日々、様々な国籍の人々が働きに行きます。
そして、少子高齢化がすすむシンガポールは、今後ますます、
マレーシアからの若い労働力に依存するのは確実。
CIQへ至近距離、オンリーワン立地のトライタワーの人気はすでに高く、賃料も上昇中。
空室問題で悩むリスクは少ないとの話です。
約200～300万円の内装費をかければさらに賃料アップも視野に入ります。

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